Financiamento imobiliário: novas regras anunciadas pela Caixa; vai ficar mais difícil?
A Caixa anunciou mudanças no financiamento imobiliário para novembro. Veja como essas alterações podem afetar o valor de entrada e o limite de financiamento.
A Caixa Econômica Federal divulgou mudanças nas regras para o financiamento imobiliário, que entram em vigor a partir de novembro de 2024.
Com essas alterações, quem pretende comprar um imóvel precisará de um valor maior para dar de entrada, especialmente para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
A partir de 1º de novembro, o valor financiado será reduzido, o que significa que uma parte maior do pagamento terá que ser feita à vista. As novas regras são diferentes dependendo do sistema de financiamento escolhido: Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Sistema Price.
Mudanças no Financiamento Imobiliário da Caixa
A partir de novembro, as regras serão as seguintes:
| Até 31/10/2024 | A partir de 01/11/2024 |
|---|---|
| Valor financiado / SAC | 80% do imóvel |
| Valor financiado / Price | 70% do imóvel |
| Valor de entrada / SAC | 20% do imóvel |
| Valor de entrada / Price | 30% do imóvel |
Por exemplo, se você financiar um imóvel de R$ 800 mil pelo sistema Price, atualmente pode financiar até R$ 560 mil. Com as novas regras, esse valor será reduzido para R$ 400 mil, exigindo uma entrada maior.
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Limitações adicionais no financiamento
Além das mudanças nos percentuais, a Caixa também estabeleceu um limite de valor para os imóveis financiados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Agora, o financiamento ou a construção de imóveis com esses recursos será limitado a unidades de até R$ 1,5 milhão.
- Até o fim de outubro, não há limites para financiamentos com recursos do SBPE.
- As mudanças não afetam unidades habitacionais ligadas a empreendimentos financiados pelo banco.
Importante destacar que os financiamentos ativos não serão afetados por essas novas regras. Quem já possui um contrato em andamento continuará com as mesmas condições acordadas inicialmente.
Diferença entre Financiamento SAC e Price
As diferenças entre os sistemas Price e SAC estão na forma como as parcelas são calculadas e como o saldo devedor é amortizado ao longo do tempo:
- Sistema Price:
- As parcelas são fixas durante todo o financiamento.
- Com o tempo, a parte dos juros diminui e a parte da amortização aumenta.
- Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante):
- As parcelas começam mais altas e diminuem gradualmente.
- O valor da amortização é constante, mas os juros pagos diminuem com o tempo.
Motivos para as mudanças no financiamento imobiliário
A Caixa decidiu alterar as regras devido ao aumento da demanda por imóveis e à necessidade de equilibrar os recursos utilizados para financiamentos.
Nos últimos meses, houve um aumento nos saques da poupança, o que afeta a disponibilidade de recursos para empréstimos.
- Em setembro, a caderneta de poupança registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, segundo o Banco Central.
- Sem essas medidas, a Caixa poderia ser forçada a aumentar os juros, o que tornaria o crédito ainda mais caro.
Essas novas regras buscam controlar a oferta de crédito sem elevar as taxas de juros. A instituição não informou até quando essas medidas estarão em vigor, deixando a possibilidade de que se tornem permanentes.
O que significa para quem quer financiar um imóvel?
Com as novas regras, será necessário economizar mais para a entrada do imóvel. Isso representa um desafio maior para quem está planejando adquirir a casa própria, exigindo uma preparação financeira mais rigorosa.
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